Comunitat de propietaris. Veïns molestos

El propietari o l'ocupant d'un pis o local d'una comunitat de veïns no pot dur a terme activitats prohibides en els estatuts, que siguin perjudicials per a la finca o que contravinguin les disposicions generals sobre activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·legals.

Si fos així, el president de la comunitat, per iniciativa pròpia o de qualsevol dels propietaris o ocupants, haurà d'exigir a qui realitzi aquest tipus d'activitats que cessi immediatament, prèvia advertència d'iniciar les accions legals oportunes.

Si el veí molest no deposa la seva actitud, es pot convocar una junta per aprovar l'exercici d'aquestes accions legals.

Si la comunitat guanya el judici, el jutge pot ordenar el cessament definitiu de l'activitat prohibida i la indemnització dels danys i perjudicis. També la privació del dret d'ús de l'habitatge o local fins un màxim de tres anys. Encara que el veí en qüestió no en sigui el propietari, pot declarar extingits definitivament tots els seus drets relatius a l'habitatge o local, amb les actuacions necessàries per abandonar-lo.

Aquest ha estat el cas d'uns veïns (mare i fill) privats de l'ús de l'habitatge durant un any per dur a terme activitats molestes en un habitatge de la comunitat. En el cas de la mare, per no haver pres mesures per evitar molèsties als veïns.

Els tribunals no han considerat que l'activitat molesta ja hagués cessat en el moment d'emetre la sentència a causa d'una ordre d'allunyament dictada per un jutge penal, ja que són coses diferents: la mesura d'allunyament té com a objectiu proporcionar seguretat a la víctima d'un delicte, mentre que la privació de l'ús de l'habitatge busca posar fi a l'activitat molesta i penalitzar l'infractor.

Els nostres professionals poden assessorar-vos adequadament sobre el funcionament de la vostra comunitat i l'adopció d'acords segons els requisits normatius, així com sobre les mesures oportunes en defensa dels vostres drets.