Propietat horitzontal. Balcons

El Codi Civil estableix una relació àmplia i detinguda de quins són els elements comuns necessaris per a l'adequat ús i gaudi de la propietat privativa, recollint entre ells els elements estructurals, com poden ser les façanes, amb els revestiments exteriors de terrasses, balcons i finestres, incloent-hi la imatge o la configuració, els elements de tancament que les conformen i els seus revestiments exteriors.

Per tant, les baranes exteriors poden ser enquadrades en el concepte d'elements de tancament que maneja aquest codi. Efectivament, semblen elements comuns per pròpia naturalesa, ja que són revestiments exteriors dels balcons o finestres, encara que puguin no constar a la relació d'elements que s'enumeren a l'escriptura de divisió horitzontal.

Així, alguns tribunals han manifestat obertament que és indubtable el caràcter d'element comú de les baranes. Tanmateix, també han dit que, si els estatuts de la comunitat atribueixen als propietaris dels pisos la conservació, el manteniment i la reparació de les terrasses i balcons, les despeses han de ser a compte del propietari privatiu, perquè la llei de propietat horitzontal estableix l'obligació de la contribució a les despeses generals dels copropietaris per a l'adequat sosteniment de l'immoble, sempre que no siguin susceptibles d'individualització i si sembla que la despesa de reparació de la barana podria ser individualitzable.

Més controvertit pot resultar si no existeix pacte als estatuts. Caldria conèixer el cas concret, però en principi els balcons solen ser revestiments exteriors que afecten l'estètica conjunta de la façana, per la qual cosa l'obligació de pintar-los i reparar-los incumbria tota la comunitat.

Es tracta doncs d'un tema de manteniment que a la llum de llei de propietat horitzontal sembla una obligació de la comunitat necessàriament. La junta que tracti l'assumpte s'ha de limitar a aprovar per majoria el pressupost que es presenti.

A Catalunya, a la llum del seu dret civil propi, les despeses ordinàries de manteniment i desgast dels béns que són o formen part dels elements comuns d'ús privatiu són a càrrec dels titulars d'aquests, mentre que, si les despeses són o resulten ser derivades de defectes estructurals o de vicis ruinògens, són a càrrec de la comunitat de propietaris. El millor és també acudir aquí al títol constitutiu o als acords adoptats a la junta de propietaris per conèixer si la terrassa té atribuït l'ús exclusiu a la propietària en qüestió i, si és així i està atribuït aquest ús exclusiu, tal com estipula el Codi Civil català correspondria al propietari assumir les despeses de manteniment i reparació derivades de l'ús i el desgast normal de l'element comú.

En controvèrsies d'aquest tipus, els nostres professionals poden analitzar-ne el cas i emprendre les actuacions més adequades en la defensa dels seus interessos.