Habitatge en precari i denonament

L’Audiència Provincial (AP) de Barcelona ha desestimat el recurs interposat pels ocupants d’un habitatge en precari contra la sentència del jutjat que va determinar que fossin desnonats.

Recordem que l’ús en precari d’un habitatge és la utilització gratuïta d’aquest per tolerància del propietari, que no rep cap renda o mercè per això i de la voluntat del qual depèn posar fi a la tolerància. També les situacions possessòries de simple fet.

Tot i que els recurrents no qüestionaven el títol de propietat del demandant, consideren: primer, que no procedeix el desnonament a causa de la permanència a la finca durant un període continuat de vuit anys; segon, que a Catalunya regeix una llei que obliga a oferir un lloguer social, amb caràcter previ a la interposició de l’acció de desnonament; i tercer, d’acord amb el dret a l’habitatge i la funció social de la propietat.

L’AP assenyala respectivament:

1r.- Tot i que el propietari hagi consentit la situació durant un temps, el precari continua existint, i desapareix quan s’acaba aquesta tolerància.

2n.- És cert que des del 31-12-2019 l’obligació d’oferir un lloguer social amb caràcter previ a la interposició de l’acció de desnonament establerta per la llei catalana s’ha fet extensiva a diferents tipus de demandes, però aquí la demanda es va interposar abans del 31-12-2019, quan la llei només incloïa supòsits d’execució hipotecària o per impagament de lloguer.

3r.- La funció social de la propietat privada és un criteri definidor per a les lleis que la regulen que no poden reduir l’àmbit de poder del propietari, sinó respectar-ne el contingut. El dret de les persones a un nivell de vida suficient no implica el reconeixement d’un dret exigible, sinó d’un mandat als poders públics perquè promoguin polítiques públiques encaminades a facilitar l’accés de tots els ciutadans a un habitatge digne. A més, la demora prolongada en l’execució d’una ordre judicial de desallotjament dels ocupants il·legals d’un immoble per part de les autoritats públiques vulnera el dret del titular legítim a un procés equitatiu i el seu dret de propietat.

Si us trobeu en una situació similar, els nostres professionals analitzaran el vostre cas i emprendran les accions més adequades en defensa dels vostres drets.